怡心湖唱主角，7月19日成都将拍卖11宗地每日焦点

2023-06-26 19:02:33来源：成都商报房产发布

文／成都商报-红星新闻记者廖兴

(相关资料图)

6月21日，成都再度挂出11宗、共约484亩待拍住宅地块，全部将于7月19日站上拍卖席。

从供地名单来看，此次地块大多数来自于主城区，包括锦江区、青羊区、成华区和金牛区均有供应，而高新区和天府新区暂无供应。此外，近郊供地力度较大。

本批次最“贵”价格来自锦江区柳江街道约34亩地块，清水限价达33000元/㎡，而供地数量最多是双流怡心湖和龙泉驿区，其中，前者3宗地块清水限价分别在29000元/㎡、29500元/㎡，甚至高于部分主城地块价格。值得一提的是，这一次，怡心湖的供应主力来到了“7”字规划的A区，在地段上更具优势。

一位业内人士指出，锦江区今年推出的4宗地全部来自于金融城三期或潘家沟区域，将是各路房企抢占的核心地块，至于近郊在目前楼市“冷风”频吹的环境下，预感热度值不会太高。此外，按照2023年成都供地计划估算，下半年将加速加量土地供应。

接下来，让我们来看看较受市场瞩目的亮点地块。

怡心湖推3宗地

起拍价创新高，A区供应待爆发

作为此次供地大户的怡心湖，一口气拿出了3宗地、共约140亩地块，创造了板块起拍价新高，清水限价也仅次于建发约59亩（清水最高限价30000元/㎡）。

这三宗地块全位于怡心湖“7”字规划中的A区。其中，约43亩、约46亩地块为南北连襟地块，相较约51亩地块距离B区主湖域更近，清水限价、起拍价也更高。

怡心湖地块分布情况

3宗地块基本面不错，地型较方正，容积率全为2.0，改善地标凸显，北侧为空港兴城62亩、空港发展约80亩地块以及空港发展·云璟林著，保障后期生活氛围浓郁，同时还配有两处教育用地。

附近最近的新房供应是南侧在售的越秀·曦悦府与保利·怡心和颂，后者新批次精装售价为20323-26323元/㎡，总价249万/套起。

怡心湖最近一次市场热度来自于银泰IN PARK即将落地B区，而随着后期不断加大供应和商业、教育落定，该板块依旧有很高的上限空间，3宗地块将分别花落谁家？我们将持续保持关注。

锦江区潘家沟再供地

清水限价3.3万/㎡，万科迎新邻

本批次最吸睛的地块，毋庸置疑的是锦江区潘家沟这宗约34亩地块。

从板块具体点位看，这宗地块属于林家坝TOD片区综合开发项目用地，西侧即毗邻金融城三期，东侧衔接白鹭湾新经济小镇，这三大板块均是锦江区未来供地大户。

锦江区潘家沟地块分布情况

公开资料显示，林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区”的规划结构，一心即围绕TOD核心区布局商业配套，形成活力中心，营造全时消费、活力产业场景。

板块上次供地是4月，一宗约74亩地块开拍迅速熔断后被“新面孔”乐山海天以14900元/㎡抽签竞得，住宅清水最高限价30000元/㎡，而后万科入股80%进行联合开发。

据最新报规方案显示，万科&乐山海天项目共规划有18栋6-16F住宅，有4栋建筑为6-11F，其余大部分楼栋为16F、T2小高层产品。

万科&乐山海天项目报规方案

值得一提的是，相比万科约74亩地块，这宗锦江区潘家沟34亩起拍价和清水最高限价分别上浮了2500元/㎡、3000元/㎡。

地块北侧紧邻锦江大道与58神奇空间，周边还规划有成师附小、盐道街小学、川师附中，且本身为2.5容积率、34亩地幅的纯住宅，基本指标不错，但区域整体现状还处于开发状态，城市化界面还需时日呈现。

区域现状

洪河清水限价2.8万/㎡

龙泉驿区或步入新房“3万时代”

清水限价28000元/㎡、兼容20-25%的商业比例，龙泉拿出的这宗洪河约39亩地块同样看点满满。

龙泉洪河地块分布情况

地块向西跨过银杏大道即是锦江区，东北侧毗邻成都行政学院，围绕这一范围有万科·高线公园和龙湖·光年两大TOD项目在售，板块此前6次供地均被兴城人居拿下，处于开发阶段。

按照精装标准3000元/㎡，如若顶满售价，龙泉新房将全面跨入“3万时代”，可窥探出洪河板块拥有很高的期待值。

相比于洪河约39亩地块周边稍显荒芜，十陵两宗地块周边确定性更高。

龙泉十陵地块分布情况

其中，约65亩地块西侧为即将入市的冠城·玲珑湾，西南侧则毗邻建发于4月竞得的约43亩地块，两者清水最高限价均为24000元/㎡。约85亩地块西侧为城投·艺墅语湖，南侧为成都大学，地块方正适合操持改善物业。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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